Ні, вам не потрібно бути фізично присутнім для завершення угоди. Ви можете надати довіреність одному з наших надійних юристів, який буде займатися всією документацією та угодами від вашого імені.

Що стосується податків, то так, європейські резиденти, які продають нерухомість на Коста-Бланці, повинні сплатити податок на приріст капіталу (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) з прибутку, отриманого від продажу. Однак є кілька ключових моментів, які слід враховувати:

1. Податок на приріст капіталу: Податок застосовується до різниці між ціною продажу та ціною покупки нерухомості після вирахування таких витрат, як комісії агентам, нотаріальні збори та витрати на ремонт.

2. Ставки податку прогресивні, починаючи з 19% і можуть досягати 23%, залежно від суми прибутку.

3. Звільнення від податку на основне житло: Якщо нерухомість є вашим основним місцем проживання і ви проживали в ній більше 3 років, ви можете претендувати на податкове звільнення від приросту капіталу або на знижені ставки податку.

4. Податок Plusvalía: Це муніципальний податок, який сплачується з приросту вартості землі, на якій розташована нерухомість, і стягується місцевими органами влади. Він розраховується на основі кадастрової вартості землі та кількості років, протягом яких ви володіли нерухомістю.

Nota Simple — це важливий документ, який надає основну інформацію про нерухомість, включаючи дані про власників, обтяження та застави. Ось як ви можете його отримати:

1. Відвідайте Реєстр Нерухомості (Registro de la Propiedad)

Nota Simple можна запитати безпосередньо в Реєстрі Нерухомості, де зареєстрована ваша нерухомість.

Для запиту вам необхідно надати наступну інформацію про нерухомість:

• Адреса нерухомості

• Кадастровий номер (можна знайти на податкових документах на нерухомість, таких як квитанція про сплату податку IBI)

• Ім’я власника нерухомості

2. Запросіть Nota Simple онлайн

Ви також можете запросити Nota Simple через сайт Реєстраторів, офіційну платформу для реєстрації нерухомості в Іспанії. Сервіс доступний на кількох мовах, включаючи англійську.

3. Агентство нерухомості зробить це безкоштовно

Якщо ви продаєте свою нерухомість через агентство нерухомості, ми отримаємо Nota Simple для вас безкоштовно за запитом.

Агентство нерухомості стягує комісію в розмірі 5% плюс ПДВ (податок на додану вартість) за надані послуги. Комісія сплачується тільки після завершення угоди у нотаріуса, і після того, як вся сума (мінус агентські збори) буде переведена на банківський рахунок продавця.

Якщо продавець бажає додаткову послугу юриста, який говорить його мовою та супроводжує на кожному етапі процесу, комісія становитиме 6% плюс ПДВ від загальної ціни продажу.

• Комісія агентства нерухомості: 5% (плюс ПДВ)
• Податок на приріст капіталу: 19-23%
• Муніципальний податок Plusvalía:
• Нотаріальні збори: €300 – €1,000
• Збори за реєстрацію: €100 – €300
• Сертифікат енергетичної ефективності (EPC): €100 – €300
• Залишок по іпотеці (якщо застосовно)

Щоб уникнути сплати податку на приріст капіталу в Іспанії:

1. Звільнення для основного житла: Продайте своє основне житло і реінвестуйте в інше основне житло протягом 2 років (якщо вам не виповнилося 65 років).

2. Старше 65 років: Податок на приріст капіталу не стягується з продажу основного житла.

3. Реінвестування: Реінвестуйте прибуток від продажу основного житла в нове, щоб відстрочити сплату податку на приріст капіталу.

4. Компенсація збитків: Компенсуйте капітальні збитки за рахунок прибутку, щоб зменшити оподатковуваний прибуток.

5. Вирахування: Вираховуйте витрати, такі як нотаріальні та юридичні збори, а також поліпшення нерухомості.