Нерухомість у Торрев'єсі: Купити, продати та оцінити будинок, квартиру, віллу
Нові об'єкти на продаж
Тут ви знайдете всі найновіші об’єкти в Іспанії, які тільки що з’явилися на ринку.
Найпопулярніші міста Іспанії для українців
Знайдіть будинок, квартиру в Іспанії, включаючи Торрев’єху, Ла-Мату, Ла Зенію, Пунта Пріма, Сьюдад-Кесаду та Гуардамар-дель-Сегура.
З 2014 року Efficax Costa Blanca S.L. є однією з найбільш надійних норвезьких агентств нерухомості в Торрев’єсі.
Протягом 11 років успіху ми допомогли тисячам клієнтів з Бельгії, Швеції, Німеччини, України, Латвії, Литви та Естонії купувати, продавати та оцінювати нерухомість в Іспанії!
Оцінка нерухомості в Іспанії
Наша місія — забезпечити справжню ринкову вартість для покупців і продавців у нинішніх змінюваних ринкових умовах. Забезпечуючи точну та прозору оцінку нерухомості в Торрев’єсі, ми прагнемо допомогти обом сторонам приймати обґрунтовані рішення, гарантуючи задоволення всіх учасників.
Ваша нерухомість варта більше в 2025 році. Дізнайтеся, на скільки більше →
Продаж нерухомості в Торрев'єсі
Ціни на нерухомість у 2025 році досягли найвищого рівня за останні 10 років, що робить зараз ідеальним часом для продажу нерухомості в Торрев’єсі.
Якщо ви думали про продаж вашої нерухомості, це може бути чудова можливість.
Ми супроводжуємо вас на кожному етапі процесу — від показів до забезпечення платежу — гарантуючи, що ваші інтереси будуть захищені місцевими юридичними експертами.
Усе це без жодних витрат для вас →
Не знайшли свій будинок мрії в Іспанії?
З нашим сервісом персоналізованого пошуку дому, ви отримаєте ексклюзивний доступ до нових об’єктів нерухомості в Іспанії — ще до того, як вони з’являться на ринку!
Перевага для підписників — будьте першими, хто побачить нові пропозиції! Ми ділимося ексклюзивними об’єктами з нашими підписниками до того, як вони потраплять на ринок, надаючи вам можливість зарезервувати найкращі пропозиції.
Надішліть нам ваші вимоги, бюджет та бажану локацію, і ми знайдемо для вас ідеальний будинок на Коста-Бланка!
Часто задавані питання
Справді, послуга оцінки нерухомості безкоштовна?
Так! Ця послуга є абсолютно безкоштовною для власників нерухомості в Торрев’єсі, Ла Мата, Гуардамар-дель-Сегура, Сьюдад-Кесада, Пунта Пріма, Ла-Сенія та Оріуела Коста.
Однак кожен власник має право на одну безкоштовну оцінку на рік.
Як можна зарезервувати будинок, виставлений на продаж?
Для бронювання нерухомості необхідно внести резервний депозит, який дозволяє утримувати об’єкт до 2–3 місяців. Цей депозит зазвичай становить близько 5000 євро, однак точна сума може змінюватися залежно від типу нерухомості та її розташування. У разі придбання, депозит зараховується в рахунок остаточної вартості покупки.
Якщо ви вирішите не продовжувати угоду, депозит не повертається і буде перерахований безпосередньо на рахунок продавця як компенсація за тимчасове зняття нерухомості з ринку.
Кроки для купівлі нерухомості в Іспанії (для громадян ЄС)?
- Отримайте NIE (Ідентифікаційний номер іноземця) перед здійсненням будь-яких операцій з нерухомістю.
- Відкрийте іспанський банківський рахунок для переказу коштів та здійснення оплат.
- Підпишіть договір резервування, щоб тимчасово зняти об’єкт з продажу.
- Підпишіть попередній договір купівлі-продажу та внесіть завдаток (зазвичай 10% від вартості нерухомості).
- Завершіть угоду у нотаріуса, підписавши публічний акт купівлі-продажу.
- Сплатіть податки та інші обов’язкові витрати, пов’язані з купівлею.
- Зареєструйте нерухомість на своє ім’я в місцевому реєстрі власності.
Чому варто найняти адвоката під час купівлі нерухомості в Іспанії ?
Найм адвоката при купівлі будинку чи квартири в Іспанії настійно рекомендується з кількох важливих причин:
1. Юридичний захист та експертиза
Адвокат гарантує, що процес купівлі відповідає всім нормам законодавства, а ваші інтереси — надійно захищені. Він перевіряє юридичний статус нерухомості: титул власності, відсутність боргів або судових спорів.
2. Перевірка договорів та переговори
Юрист уважно вивчає договір купівлі-продажу, виявляє приховані ризики та, за потреби, веде переговори для забезпечення вигідних умов для вас.
3. Виконання місцевого законодавства
Законодавство про нерухомість в Іспанії є складним і залежить від регіону. Адвокат стежить, щоб ви дотримувались усіх норм, включно з містобудівними обмеженнями, податками та вимогами муніципалітету.
4. Податки та додаткові витрати
Адвокат допоможе розібратись із податками (як-от ITP — податок на передачу власності для вторинного житла, або IVA — ПДВ на новобудови) та додатковими витратами (послуги нотаріуса, реєстраційні збори тощо).
5. Захист від шахрайства
Фахівець перевіряє, чи є нерухомість “чистою” — без незаконного будівництва, арештів чи інших ризиків.
6. Документи та бюрократія
Адвокат бере на себе підготовку й подання всіх необхідних документів — від отримання NIE до оформлення нотаріального акту та реєстрації власності.
7. Післяпродажний супровід
Після завершення угоди адвокат допоможе з переоформленням комунальних послуг, актуалізацією даних у реєстрі та вирішенням можливих питань.
Які документи потрібні для продажу нерухомості в Іспанії?
Для продажу нерухомості в Іспанії вам знадобляться:
Титульний документ (Escritura) або Nota Simple
Посвідчення особи
NIE (Ідентифікаційний номер іноземця)
Останні квитанції про сплату податку на нерухомість (IBI)
Квитанції про сплату зборів спільноти власників
Як отримати NIE?
- Ви можете подати заявку на отримання NIE через іспанське консульство у вашій рідній країні до приїзду в Іспанію.
- Коли ви купуєте нерухомість через нас, ми надаємо вам адвоката, який говорить вашою мовою, для обробки покупки. Адвокат також може допомогти вам у отриманні NIE.
- Ви можете подати заявку на NIE в іспанському поліцейському відділку або в Офісі для іноземців в Іспанії.
Як відкрити іспанський банківський рахунок як громадянин ЄС?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Це обов’язковий ідентифікаційний номер для громадян, які не є іспанцями. Вам потрібен цей номер для будь-якої юридичної транзакції в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості та відкриття банківського рахунку.
Підтвердження особи (паспорт ЄС або національне посвідчення особи) – Це офіційний документ, що посвідчує вашу особу.
Угода про бронювання (Contrato de Reserva) – Це контракт, який ви зазвичай підписуєте при купівлі нерухомості в Іспанії. Він служить підтвердженням того, що ви зарезервували нерухомість і знаходитеся в процесі її купівлі. Цей документ може бути потрібен банку як підтвердження вашого наміру купити нерухомість.
Чому варто найняти юриста при продажу нерухомості в Іспанії?
Юридична експертиза: Юрист гарантує, що всі юридичні аспекти продажу будуть оброблені належним чином, включаючи перевірку та підготовку договору купівлі-продажу, забезпечення чистоти титулу на нерухомість і гарантування, що всі податки та збори будуть сплачені правильно.
Підготовка та перегляд договорів: Юрист може підготувати або перевірити договір купівлі-продажу та інші документи, щоб переконатися, що вони є юридично зобов’язуючими та захищають ваші інтереси.
Податкові консультації: Юрист може надати консультації щодо податків, які вам потрібно буде сплатити при продажу нерухомості, включаючи податок на приріст капіталу та податок Plusvalía, які можуть змінюватися в залежності від вашої ситуації.
Уникнення юридичних проблем: Юрист може допомогти виявити потенційні юридичні проблеми з нерухомістю (наприклад, борги, суперечки або розбіжності в праві власності), які можуть затримати або ускладнити продаж.
Взаємодія з нотаріусом та реєстрацією: Юрист може займатися взаємодією з нотаріусом, земельним реєстром та іншими необхідними органами, щоб забезпечити безперешкодне завершення угоди.
Які документи допоможе підготувати юрист?
– Титул власності (Escritura de Propiedad)
– Квитанції про сплату податку на нерухомість
– Сертифікат енергоефективності
– Останні рахунки за комунальні послуги
Типові юридичні витрати:
Юридичні витрати при продажу нерухомості в Іспанії зазвичай складають від 1% до 2% від продажної ціни, в залежності від складності угоди.
Хоча найм юриста не є обов’язковим, його допомога дасть вам спокій, забезпечить безперешкодну угоду і допоможе уникнути можливих юридичних проблем.
Як отримати Nota Simple?
Онлайн-запит: Ви можете подати запит на отримання Nota Simple через офіційний вебсайт Реєстру нерухомості: www.registradores.org.
Efficax Costa Blanca S.L. може зробити це за вас: Надішліть Титул власності або Кадастровий реєстр, NIE та ім’я і прізвище власника через WhatsApp на номер +34 744 718 210.
Які збори при покупці нової або вторинної нерухомості в Іспанії?
Нова нерухомість:
ПДВ (IVA): 10% від вартості покупки.
Мито на передачу власності (AJD): 0,5% – 1,5% залежно від регіону.
Нотаріальні збори: €600 – €1,000.
Збори на реєстрацію нерухомості: €100 – €400.
Юридичні збори: 1% – 2% від вартості нерухомості (необов’язково).
Вторинна нерухомість:
Податок на передачу власності (ITP): 6% – 10% залежно від регіону.
Нотаріальні збори: €600 – €1,000.
Збори на реєстрацію нерухомості: €100 – €400.
Юридичні збори: 1% – 2% від вартості нерухомості (необов’язково).
Загальна сума зборів зазвичай становить від 7% до 12% від вартості нерухомості.
Які збори потрібно сплатити при продажу нерухомості в Іспанії як європейському громадянину?
Податок на приріст капіталу (Capital Gains Tax): Сплачується на основі прибутку, ставки варіюються від 19% до 23% (для нерезидентів: 24%).
Податок на збільшення вартості землі (Plusvalía Tax): Місцевий податок на збільшення вартості землі, сума змінюється в залежності від муніципалітету.
Нотаріальні збори: Зазвичай від €300 до €1,000.
Збори на реєстрацію нерухомості: Зазвичай від €150 до €500.
Збори агенту з нерухомості: 5% від продажної ціни.
Юридичні збори: Приблизно від €500 до €2,000 (необов’язкові, але рекомендуються).
Збори за анулювання іпотеки: Залежить від вашого банку.
Сертифікат енергоефективності: Вартість близько €150 до €300 (якщо він не був наданий раніше).
Збори за переклад: Якщо необхідно.
Купити, продати або отримати оцінку нерухомості в Іспанії
Spain.pro – Efficax Costa Blanca S.L.
Вул. Геранеос, 48, 03188 Торрев’єха, Аликанте
Ваш надійний агент з нерухомості на довгострокову перспективу