Нет, вам не нужно быть физически присутствующим для завершения сделки. Вы можете предоставить доверенность одному из наших надежных юристов, который будет заниматься всей документацией и сделками от вашего имени.

Что касается налогов, то да, европейские резиденты, продающие недвижимость на Коста-Бланке, обязаны уплатить налог на прирост капитала (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) с прибыли, полученной от продажи. Однако есть несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

• Налог на прирост капитала: Налог применяется к разнице между ценой продажи и ценой покупки недвижимости после вычета таких расходов, как комиссии агентам, нотариальные сборы и затраты на ремонт.

• Ставки налога прогрессивные, начиная с 19% и могут достигать 23%, в зависимости от суммы прибыли.

• Освобождение от налога на основное жилье: Если недвижимость является вашим основным местом жительства и вы прожили в ней более 3 лет, вы можете претендовать на налоговое освобождение от прироста капитала или на сниженные налоговые ставки.

• Налог Plusvalía: Это муниципальный налог, который оплачивается с увеличения стоимости земли, на которой расположена недвижимость, взимаемый местными властями. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли и числа лет, в течение которых вы владели недвижимостью.

Nota Simple — это важный документ, который предоставляет основную информацию о недвижимости, включая данные о собственниках, обременениях и залогах. Вот как вы можете его получить:

1. Посетите Регистр Недвижимости (Registro de la Propiedad)

Nota Simple можно запросить напрямую в Регистре Недвижимости, где зарегистрирована ваша недвижимость.

Для запроса вам необходимо предоставить следующую информацию о недвижимости:

• Адрес недвижимости

• Кадастровый номер (можно найти на налоговых документах на недвижимость, таких как квитанция об уплате налога IBI)

• Имя собственника недвижимости

2. Запросите Nota Simple онлайн

Вы также можете запросить Nota Simple через сайт Регистраторов, официальную платформу для регистрации недвижимости в Испании. Сервис доступен на нескольких языках, включая английский.

3. Агентство недвижимости сделает это бесплатно

Если вы продаете свою недвижимость через агентство недвижимости, мы получим Nota Simple для вас бесплатно по запросу.

Агентство недвижимости взимает комиссию в размере 5% плюс НДС (Налог на добавленную стоимость) за предоставляемые услуги. Комиссия оплачивается только после завершения сделки, у нотариуса, и после того, как полная сумма (за вычетом агентских сборов) будет переведена на банковский счет продавца.

Если продавец желает дополнительную услугу юриста, который говорит на его языке и сопровождает на каждом этапе процесса, комиссия составит 6% плюс НДС от общей цены продажи.

Комиссия агентства недвижимости: 5% (плюс НДС)
Налог на прирост капитала: 19-23%
Муниципальный налог Plusvalía:
Нотариальные сборы: €300 – €1,000
Сборы за регистрацию: €100 – €300
Сертификат энергетической эффективности (EPC): €100 – €300
Остаток по ипотеке (если применимо)

Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала в Испании:

• Освобождение для основного жилья: Продайте свое основное жилье и реинвестируйте в другое основное жилье в течение 2 лет (если вам не исполнилось 65 лет).

• Старше 65 лет: Налог на прирост капитала не взимается с продажи основного жилья.

• Реинвестирование: Реинвестируйте прибыль от продажи основного жилья в новое, чтобы отсрочить уплату налога на прирост капитала.

• Компенсация убытков: Компенсируйте капитальные убытки за счет прибыли, чтобы снизить налогооблагаемую прибыль.

• Вычеты: Вычитайте расходы, такие как нотариальные и юридические сборы, а также улучшения недвижимости.