Nie, nie musisz być osobiście obecny, aby zakończyć sprzedaż. Możesz udzielić pełnomocnictwa jednemu z naszych zaufanych prawników, który zajmie się wszystkimi formalnościami i transakcjami w twoim imieniu.

Tak, rezydenci europejscy, którzy sprzedają nieruchomość na Costa Blanca, podlegają podatkowi od zysków kapitałowych (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) od zysku uzyskanego ze sprzedaży. Warto jednak wiedzieć o kilku ważnych kwestiach:

1. Podatek od zysków kapitałowych: Podatek jest naliczany od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu nieruchomości, po odliczeniu wydatków takich jak opłaty agenta, notariusza i koszty remontu.

2. Stawki podatkowe: Stawki podatkowe są progresywne i zaczynają się od 19%, a mogą wzrosnąć do 23% w zależności od wysokości zysku.

3. Zwolnienie z podatku dla nieruchomości głównej: Jeśli nieruchomość jest twoim głównym miejscem zamieszkania i mieszkałeś w niej przez co najmniej 3 lata, możesz kwalifikować się do zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych lub obniżonych stawek podatkowych.

4. Podatek Plusvalía: Jest to podatek lokalny, który płaci się od wzrostu wartości gruntu, na którym znajduje się nieruchomość. Podatek ten jest naliczany na podstawie wartości katastralnej gruntu oraz liczby lat, przez które byłaś właścicielem nieruchomości.

Nota Simple to ważny dokument, który zawiera podstawowe informacje o nieruchomości, takie jak dane właściciela, obciążenia i prawa do nieruchomości. Oto jak możesz go uzyskać:

1. Odwiedź Księgę Wieczystą (Registro de la Propiedad)

Nota Simple można bezpośrednio zamówić w Księdze Wieczystej, gdzie nieruchomość jest zarejestrowana.

Aby złożyć wniosek, będziesz musiał podać następujące informacje o nieruchomości:

• Adres nieruchomości

• Numer katastralny (znajdziesz go na dokumentach podatkowych, takich jak potwierdzenie zapłaty IBI)

• Imię i nazwisko właściciela nieruchomości

2. Złóż wniosek o Nota Simple Online

Nota Simple można również zamówić online za pośrednictwem strony internetowej Registradores, oficjalnej platformy do rejestracji nieruchomości w Hiszpanii. Usługa dostępna jest w wielu językach, w tym po angielsku.

3. Agencja nieruchomości załatwi to za darmo

Jeśli sprzedajesz nieruchomość przez agencję nieruchomości, możemy uzyskać Nota Simple dla Ciebie bez dodatkowych kosztów, na Twoje życzenie.

Agencja nieruchomości pobiera prowizję w wysokości 5% plus IVA (podatek VAT) za świadczone usługi. Prowizja jest płatna dopiero po zakończeniu transakcji, u notariusza, i po przelaniu pełnej kwoty (minus prowizja agencji) na konto bankowe sprzedającego.

Jeśli sprzedający chciałby skorzystać z dodatkowej usługi prawnika, który mówi w jego języku i pomaga w każdym etapie procesu, prowizja wyniesie 6% plus IVA od całkowitej ceny sprzedaży.

1. Prowizja agencji nieruchomości: 5% (plus VAT)

2. Podatek od zysków kapitałowych: 19-23%

3. Podatek Plusvalía Municipal (podatek lokalny): Zależny od lokalnych stawek

4. Opłaty notarialne: 300 € – 1 000 €

5. Opłaty rejestracyjne: 100 € – 300 €

6. Certyfikat efektywności energetycznej (EPC): 100 € – 300 €

7. Saldo hipoteki (jeśli dotyczy): Kwota zależna od pozostałego zadłużenia

Wszystkie te opłaty mogą się różnić w zależności od specyfiki transakcji i lokalnych stawek.

1. Jak uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych w Hiszpanii:

   1. Zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych dla nieruchomości głównej: Sprzedaj swoje główne miejsce zamieszkania i zainwestuj w nowe miejsce zamieszkania w ciągu 2 lat (jeśli masz mniej niż 65 lat).

   2. Pow. 65 lat: Brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości głównej.

   3. Reinwestycja: Zainwestuj zyski ze sprzedaży głównej nieruchomości w nową nieruchomość, aby odroczyć podatek od zysków kapitałowych.

   4. Kompenzacja strat: Zrównoważ straty kapitałowe z zyskami, aby zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu.

   5. Odliczenia: Odlicz koszty takie jak opłaty notarialne, honoraria prawników i koszty ulepszeń nieruchomości.

   .