Nieruchomości w Torrevieja: Kupno, sprzedaż i wycena nieruchomości

Tak! Ta usługa jest całkowicie darmowa dla właścicieli nieruchomości w Torrevieja, La Mata, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Punta Prima, La Zenia i Orihuela Costa. Jednak każdy właściciel nieruchomości ma prawo do jednej darmowej wyceny rocznie.

Aby zarezerwować nieruchomość na okres do 2-3 miesięcy, wymagany jest depozyt rezerwacyjny. Depozyt wynosi około 5000 €, ale dokładna kwota może się różnić w zależności od nieruchomości i lokalizacji. Depozyt zostanie zaliczony na poczet ostatecznej ceny sprzedaży nieruchomości, jeśli zdecydujesz się kontynuować zakup.

Jeśli zdecydujesz się nie kontynuować transakcji, depozyt jest bezzwrotny i zostanie przekazany bezpośrednio na konto bankowe sprzedającego jako rekompensata za tymczasowe wycofanie nieruchomości z rynku.

1. Uzyskaj swoje NIE (Numer Identyfikacji Podatkowej) przed przystąpieniem do jakiejkolwiek transakcji.

2. Otwórz hiszpańskie konto bankowe, aby przelać środki i dokonywać płatności.

3. Podpisz umowę rezerwacyjną, aby tymczasowo zarezerwować nieruchomość.

4. Podpisz umowę przedwstępną zakupu i wpłać zaliczkę (zwykle 10% wartości nieruchomości).

5. Finalizuj transakcję u notariusza, podpisując akt notarialny sprzedaży.

6. Zapłać obowiązujące podatki i inne opłaty związane z zakupem.

7. Zarejestruj nieruchomość na swoje nazwisko w lokalnym rejestrze nieruchomości.

Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jest bardzo zalecane z kilku powodów:

1. Wiedza prawna i ochrona

   • Prawnik zapewnia, że cały proces zakupu jest zgodny z prawem i że Twoje interesy są chronione. Sprawdzi stan prawny nieruchomości, w tym weryfikację aktu własności, potwierdzenie właściciela oraz upewnienie się, że nie ma zaległych długów ani sporów prawnych.

2. Przegląd umowy i negocjacje

   • Prawnik dokładnie przeanalizuje umowę sprzedaży, aby upewnić się, że nie zawiera ona ukrytych klauzul, które mogłyby Ci zaszkodzić. Może również prowadzić negocjacje w Twoim imieniu, aby zapewnić uczciwe warunki.

3. Zapewnienie zgodności z lokalnymi przepisami

   • Hiszpańskie przepisy dotyczące nieruchomości mogą być skomplikowane, a prawnik zapewni, że będziesz przestrzegać wszystkich lokalnych regulacji, w tym przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, skutków podatkowych i regionalnych różnic w przepisach dotyczących nieruchomości.

4. Radzenie sobie z podatkami i opłatami

   • Prawnik pomoże Ci w zrozumieniu podatków, które musisz zapłacić przy zakupie nieruchomości, takich jak podatek od przeniesienia własności (ITP) w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego lub VAT (IVA) w przypadku nowych nieruchomości. Może również pomóc w zrozumieniu opłat notarialnych, kosztów rejestracji w księdze wieczystej i innych możliwych opłat.

5. Unikanie oszustw i nadużyć

   • Oszustwa nieruchomościowe stanowią ryzyko na każdym rynku, a prawnik pomoże zweryfikować, czy nieruchomość, którą chcesz kupić, jest legalna i wolna od obciążeń, takich jak długi czy nielegalna budowa.

6. Zarządzanie dokumentacją i biurokracją

   • Transakcje nieruchomościowe w Hiszpanii wymagają dużej ilości dokumentów. Prawnik zapewnia, że wszystkie dokumenty są poprawnie wypełnione, podpisane i złożone, w tym NIE (Numer Identyfikacji Podatkowej), akty notarialne i rejestracja w księdze wieczystej.

7. Pomoc po zakupie

   • Po zakupie prawnik może pomóc w przeniesieniu mediów, aktualizacji w rejestrze nieruchomości oraz pomóc w rozwiązaniu wszelkich problemów, które mogą pojawić się po zakończeniu transakcji.

Wnioski: Choć zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obowiązkowe, ich wiedza zapewnia spokój ducha, gwarantuje płynność transakcji i chroni Twoje interesy prawne oraz finansowe.

Aby sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, będziesz potrzebować aktu własności lub Nota Simple, dowodu tożsamości oraz NIE, a także najnowszych dowodów opłaty podatku od nieruchomości (IBI) i opłat za wspólnotę.