Eiendommer i Torrevieja: Kjøp, selg og få verdivurdering
Nye eiendommer til salgs
Nye eiendommer til salgs. Her finner du alle de nyeste eiendommene i Spania som nettopp har kommet på markedet.
De mest populære spanske byene for nordmenn
Finn eiendommer i Spania, inkludert Torrevieja, La Mata, La Zenia, Punta Prima, Ciudad Quesada og Guardamar del Segura.
Siden 2014 har Efficax Costa Blanca S.L. vært en av de mest pålitelige norske eiendomsmeglerne i Torrevieja.
Gjennom våre 11 år med suksess har vi hjulpet tusenvis av kunder fra Belgia, Sverige, Tyskland, Ukraina, Latvia, Litauen og Estland med å kjøpe, selge og verdivurdere eiendommer i Spania!
Verdivurdering av eiendom i Torrevieja
Vår misjon er å gi den ekte markedsverdien til både kjøpere og selgere i dagens stadig skiftende markedsforhold. Ved å sikre nøyaktig og gjennomsiktig verdivurdering av eiendom i Torrevieja, streber vi etter å hjelpe begge parter med å ta informerte beslutninger, og sikre tilfredshet for alle.
Eiendommen din er verdt mer i 2025. Finn ut hvor mye mer →
Selg hus i Torrevieja
Eiendomsprisene i 2025 er på sitt høyeste de siste 10 årene, noe som gjør at nå er det perfekte tidspunktet for å selge eiendom i Spania.
Hvis du har vurdert å selge eiendommen din, kan dette være en flott mulighet.
Vi guider deg gjennom hvert steg av prosessen – fra visninger til å sikre betaling – og sørger for at dine interesser er beskyttet av lokale juridiske eksperter.
Alt uten kostnad for deg →
Har du ikke funnet drømmeboligen din i Spania?
Med vår personlig tilpassede boligsøketjeneste får du eksklusiv tilgang til de nyeste eiendommene i Spania – før de blir offentliggjort!
Prioritet for abonnenter – Vær den første til å se nye eiendommer! Vi deler eksklusive eiendommer med våre abonnenter før de kommer på markedet, og gir deg muligheten til å reservere de beste tilbudene.
Send oss dine krav, budsjett og ønsket område, og la oss finne ditt perfekte hjem på Costa Blanca!
Ofte stilte spørsmål
Er verdivurderingstjenesten virkelig gratis?
Ja! Denne tjenesten er helt gratis for boligeiere i Torrevieja, La Mata, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Punta Prima, La Zenia og Orihuela Costa. Hver boligeier har imidlertid rett til én gratis verdivurdering per år.
Hvordan kan jeg reservere et hus som er til salgs?
En reservasjonsdepositum kreves for å holde eiendommen i opptil 2-3 måneder. Dette depositumet er omtrent €5000, men det nøyaktige beløpet kan variere avhengig av eiendommen og beliggenheten. Depositumet vil bli trukket fra den endelige salgsprisen for eiendommen hvis du bestemmer deg for å gå videre med kjøpet.
Hvis du velger å ikke gå videre, er depositumet ikke refunderbart og vil bli overført direkte til selgerens bankkonto som kompensasjon for at eiendommen midlertidig ble tatt av markedet.
Trinn for å kjøpe eiendom i Spania for nordmenn.
Få ditt NIE (Skatteidentifikasjonsnummer) før du går videre med noen transaksjoner.
Åpne en spansk bankkonto for å overføre midler og håndtere betalinger.
Signer en reservasjonsavtale for å midlertidig holde eiendommen.
Signer den private kjøpskontrakten og betal et depositum (vanligvis 10% av eiendommens verdi).
Fullfør salget med en notarius for å signere den offentlige salgsdokumentet.
Betal gjeldende skatter og andre avgifter knyttet til kjøpet.
Registrer eiendommen på ditt navn i det lokale eiendomsregisteret.
Hvorfor ansette en advokat når du kjøper hus i Spania?
Å ansette en advokat når du kjøper eiendom i Spania anbefales på det sterkeste av flere grunner:
Juridisk ekspertise og beskyttelse
En advokat sørger for at hele kjøpsprosessen er juridisk korrekt og at dine interesser er beskyttet. De vil sjekke eiendommens juridiske status, inkludert å verifisere skjøtet, bekrefte eierskap og sørge for at det ikke finnes ubetalte gjeld eller juridiske tvister.
Gjennomgang og forhandling av kontrakt
Advokater vil nøye gjennomgå salgskontrakten for å sørge for at det ikke finnes skjulte klausuler som kan skade deg. De kan også forhandle på dine vegne for å sikre rettferdige vilkår.
Sikre etterlevelse av lokale lover
Spanske eiendomslovgivning kan være kompleks, og en advokat sørger for at du overholder alle lokale forskrifter, inkludert reguleringsplaner, skatteimplikasjoner og eventuelle regionale forskjeller i eiendomslovene.
Håndtering av skatter og avgifter
En advokat vil veilede deg om skattene du må betale ved kjøp av eiendom, for eksempel Eiendomsoverføringsskatt (ITP) for videresalgsobjekter eller MVA (IVA) for nye eiendommer. De kan også hjelpe deg med å forstå notarkostnader, tinglysningsgebyrer og andre potensielle kostnader.
Unngå svindel eller bedrageri
Eiendomssvindel er en risiko i alle markeder, og en advokat vil hjelpe deg med å verifisere at eiendommen du kjøper er lovlig og fri for heftelser som gjeld eller ulovlig bygging.
Håndtering av papirarbeid og byråkrati
Eiendomstransaksjoner i Spania krever en betydelig mengde papirarbeid. En advokat sørger for at alle dokumentene er korrekt utfylt, signert og arkivert, inkludert NIE (Skatteidentifikasjonsnummer), notardokumenter og tinglysning.
Etter salget assistanse
Etter kjøpet kan en advokat hjelpe med overføring av verktøy og tjenester, oppdatering av tinglysningen og veilede deg gjennom eventuelle problemer som kan oppstå etter salget.
Konklusjon:
Selv om det ikke er obligatorisk å ansette en advokat når du kjøper eiendom i Spania, gir deres ekspertise deg trygghet, sørger for en jevn transaksjon, og beskytter dine juridiske og økonomiske interesser.
Hvilke dokumenter trenger jeg for å selge eiendom i Spania?
For å selge eiendom i Spania, trenger du skjøtet (Title Deed) eller Nota Simple, identitetsbevis og NIE (Skatteidentifikasjonsnummer), samt de nyeste eiendomsskattkvitteringene (IBI) og betaling av sameieavgifter.
Hvordan få NIE?
- Du kan søke om NIE gjennom det spanske konsulatet i hjemlandet ditt før du ankommer Spania.
- Når du kjøper eiendom gjennom oss, vil vi tilby deg en advokat som snakker ditt språk for å håndtere kjøpet. Advokaten kan også hjelpe deg med å skaffe NIE.
- Du kan søke om NIE på den spanske politistasjonen eller på Utlendingskontoret i Spania.
Hvordan åpne en spansk bankkonto som norsk statsborger?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Dette er det essensielle identifikasjonsnummeret for ikke-spanske borgere i Spania. Du trenger dette for enhver juridisk transaksjon i Spania, inkludert kjøp av eiendom og åpning av bankkonto.
Identitetsbevis (EU-pass eller nasjonalt ID-kort) – Dette fungerer som ditt offisielle identifikasjon.
Reservasjonsavtale (Contrato de Reserva) – Dette er en kontrakt som du vanligvis signerer når du kjøper eiendom i Spania. Den fungerer som bevis på at du har reservert eiendommen og er i ferd med å fullføre kjøpet. Det kan være et krav fra banken som bevis på din intensjon om å kjøpe.
Hvorfor ansette en advokat når du selger eiendom i Spania?
Juridisk ekspertise: En advokat sørger for at alle juridiske aspekter ved salget håndteres korrekt, inkludert gjennomgang og utarbeidelse av salgsavtalen, sørge for at eiendomstittelen er klar, og sikre at alle skatter og avgifter er betalt på riktig måte.
Utarbeidelse og gjennomgang av kontrakter: Advokaten kan utarbeide eller gjennomgå kjøpsavtalen og andre dokumenter for å sikre at de er juridisk bindende og beskytter dine interesser.
Skatterådgivning: En advokat kan gi råd om skattene du må betale ved salg av eiendom, inkludert gevinstskatt og Plusvalía-skatt, som kan variere basert på din situasjon.
Unngå juridiske problemer: En advokat kan hjelpe med å identifisere eventuelle juridiske problemer med eiendommen (f.eks. gjeld, tvister eller uoverensstemmelser i eiendomseierskap) som kan forsinke eller komplisere salget.
Håndtere notarius og tinglysing: Advokaten kan håndtere kontakten med notarius, tinglysningskontoret og andre nødvendige myndigheter for å sikre at transaksjonen blir fullført uten problemer.
Hvilke dokumenter kan en advokat hjelpe med?
Skjøte (Escritura de Propiedad)
Eiendomsskattkvitteringer
Energisertifikat
Nyeste strøm- og vannregninger
Typiske juridiske avgifter:
Juridiske avgifter for salg av eiendom i Spania varierer vanligvis fra 1 % til 2 % av salgsprisen, avhengig av kompleksiteten i salget.
Selv om det ikke er obligatorisk å ansette en advokat, kan det gi deg trygghet, sikre en jevn transaksjon og hjelpe deg med å unngå potensielle juridiske fallgruver.
Hvordan skaffe en Nota Simple?
Online forespørsel:
Du kan be om en Nota Simple gjennom den offisielle tinglysningsnettstedet: www.registradores.org.
Efficax Costa Blanca S.L. kan gjøre det for deg:
Send skjøtet eller kadastralreferansen, NIE, samt eierens navn og etternavn via WhatsApp +34 744 718 210.
Hva er avgiftene ved kjøp av ny eller sekundær eiendom i Spania?
Nybygg:
MVA (IVA): 10 % av kjøpesummen.
Dokumentavgift (AJD): 0,5 % – 1,5 % avhengig av regionen.
Notarkostnader: €600 – €1 000.
Tinglysningsgebyrer: €100 – €400.
Juridiske kostnader: 1 % – 2 % av eiendomens pris (valgfritt).
Sekundær eiendom:
Eiendomsoverføringsskatt (ITP): 6 % – 10 % avhengig av regionen.
Notarkostnader: €600 – €1 000.
Tinglysningsgebyrer: €100 – €400.
Juridiske kostnader: 1 % – 2 % av eiendomens pris (valgfritt).
Totale avgifter varierer vanligvis fra 7 % til 12 % av eiendomens pris.
Hvilke avgifter må jeg betale når jeg selger eiendom i Spania som europeisk statsborger?
Gevinstskatt: Basert på fortjeneste, med satser fra 19 % til 23 % (ikke-residenter: 24 %).
Plusvalía-skatt: Lokal skatt på økning i tomteverdien, varierer etter kommune.
Notarkostnader: Vanligvis €300 til €1 000.
Tinglysningsgebyrer: Generelt €150 til €500.
Eiendomsmekleravgifter: 5 % av salgsprisen.
Juridiske kostnader: Rundt €500 til €2 000 (valgfritt, men anbefales).
Gebyrer for sletting av pant: Avhenger av banken din.
Energieffektivitetsertifikat: Koster omtrent €150 til €300 (hvis ikke allerede levert).
Oversettelsesgebyrer: Hvis aktuelt.
Kjøp, selg eller få en verdivurdering av eiendom i Spania
Spain.pro – Efficax Costa Blanca S.L. C.
Geraneos, 48, 03188 Torrevieja, Alicante
Din pålitelige eiendomsmekler for langvarige samarbeid.