Pārdodiet savu māju, dzīvokli
Torrevieja,
La Matā,
La Marinā,
Guardamarā,
Punta Primā, Orihuela,
Ciudad Quesadā, Spānijā
ar visuzticamāko norvēģu nekustamo īpašumu aģentūru Torrevjēhā kopš 2014. gada.
Saņemiet bezmaksas nekustamā īpašuma novērtējumu!
Plānojiet tikšanos ar mūsu aģentu, lai parakstītu pārdošanas līgumu — uzsāciet pārdošanas procesu jau šodien!
Nekustamā īpašuma pārdošana Spānijā neprasa obligātu jurista iesaisti, taču viņa palīdzība var ievērojami atvieglot procesu un novērst iespējamās problēmas.
Galvenie gadījumi, kad jurists var būt noderīgs:
✔ Dokumentu pārbaude – pārliecinās, ka īpašumam nav parādu, apgrūtinājumu vai tiesvedību.
✔ Līguma sagatavošana – sastādīs un pārbaudīs pirkuma-pārdošanas līgumu, aizsargājot jūsu intereses.
✔ Nodokļu jautājumi – aprēķinās nodokļus un maksājumus, kas jums būs jāveic.
✔ Pārstāvība – ja nevarat būt klāt darījuma brīdī, jurists var rīkoties jūsu vārdā.
✔ Darījuma pavadība – pārbaudīs dokumentu pareizību pie notāra.
Ja darījums ir vienkāršs (piemēram, bez hipotēkas vai parādiem), var iztikt bez jurista, taču lielākai drošībai viņa pakalpojumi ir ieteicami.
Jā, mēs nodrošinām jums juristu, kurš runā jūsu valodā un aizsargā jūsu intereses ikvienā pārdošanas procesa posmā.
Attiecībā uz jurista izmaksām Spānijā nekustamā īpašuma darījumam tās parasti atšķiras atkarībā no darījuma sarežģītības un jurista tarifiem. Vidēji juridiskie pakalpojumi nekustamā īpašuma darījumiem Spānijā veido no 1% līdz 2% no īpašuma pārdošanas cenas, vai arī var tikt piemērota fiksēta maksa no 500 līdz 1500 eiro.
Nekustamā īpašuma cenas Torrevieja 2025. gadā sasniedza augstāko līmeni pēdējā desmitgadē; šobrīd ir ideāls laiks, lai maksimizētu jūsu īpašuma vērtību un nodrošinātu izdevīgu pārdošanu.
Torrevieja visbiežāk nekustamo īpašumu pārdod šādu tautību pārstāvji: briti (30%), spāņi (25%), norvēģi (15%), vācieši (10%) un holandieši (5%), pārējie pārdevēji ir eiropieši un skandināvi.
Nē, jums nav jābūt fiziski klāt, lai pabeigtu darījumu. Jūs varat piešķirt pilnvaru kādam no mūsu uzticamajiem juristiem, kuri rūpēsies par visu dokumentāciju un darījumiem jūsu vārdā.
Attiecībā uz nodokļiem, jā, Eiropas rezidenti, kas pārdod nekustamo īpašumu Kosta-Blankā, ir jānomaksā kapitāla pieauguma nodoklis (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) no peļņas, kas iegūta no pārdošanas. Tomēr ir daži svarīgi punkti, kas jāņem vērā:
Kapitāla pieauguma nodoklis: Nodoklis tiek piemērots atšķirībai starp pārdošanas cenu un iegādes cenu pēc tādu izdevumu, kā komisijas maksa aģentiem, notariālās maksas un remontdarbu izmaksu atskaitīšanas.
Nodokļa likmes ir progresīvas, sākot no 19% un var sasniegt 23%, atkarībā no peļņas apjoma.
Atbrīvojums no nodokļa par galveno dzīvesvietu: Ja nekustamais īpašums ir jūsu galvenā dzīvesvieta un jūs esat tajā dzīvojuši vairāk nekā 3 gadus, jūs varat pretendēt uz atbrīvojumu no kapitāla pieauguma nodokļa vai samazinātām nodokļu likmēm.
Plusvalía nodoklis: Tas ir pašvaldības nodoklis, kas tiek maksāts par zemes vērtības pieaugumu, uz kuru atrodas nekustamais īpašums, un to iekasē vietējās varas iestādes. Tas tiek aprēķināts, pamatojoties uz zemes kadastrālo vērtību un gadiem, kuros jūs esat bijis īpašnieks.
Nota Simple ir svarīgs dokuments, kas sniedz galveno informāciju par nekustamo īpašumu, tostarp datus par īpašniekiem, apgrūtinājumiem un ķīlām. Šeit ir veids, kā to iegūt:
Apmeklējiet Nekustamā Īpašuma Reģistru (Registro de la Propiedad)
Nota Simple var pieprasīt tieši Nekustamā Īpašuma Reģistrā, kurā ir reģistrēts jūsu nekustamais īpašums.
Lai pieprasītu, jums jānorāda šāda informācija par īpašumu:
Īpašuma adrese
Kadastra numurs (var atrast nekustamā īpašuma nodokļu dokumentos, piemēram, IBI nodokļa kvītī)
Īpašnieka vārds
Pieprasiet Nota Simple tiešsaistē
Jūs arī varat pieprasīt Nota Simple caur Reģistratoru tīmekļa vietni, oficiālo platformu nekustamā īpašuma reģistrēšanai Spānijā. Pakalpojums ir pieejams vairākās valodās, tostarp angļu valodā.
Nekustamā īpašuma aģentūra to izdarīs bez maksas
Ja jūs pārdodat savu īpašumu caur nekustamā īpašuma aģentūru, mēs iegūsim Nota Simple jums bez maksas pēc pieprasījuma.
Nekustamā īpašuma aģentūra iekasē komisiju 5% apmērā plus PVN (Pievienotās vērtības nodoklis) par sniegtajiem pakalpojumiem. Komisija tiek apmaksāta tikai pēc darījuma pabeigšanas pie notāra un pēc tam, kad pilna summa (pēc aģentūras maksu atskaitīšanas) tiek pārskaitīta uz pārdevēja bankas kontu.
Ja pārdevējs vēlas papildus pakalpojumu – juristu, kurš runā viņa valodā un vada katru soli pārdošanas procesā, maksa būs 6% plus PVN no kopējās pārdošanas cenas.
Lai izvairītos no kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas Spānijā:
Atbrīvojums no galvenās dzīvesvietas pārdošanas: Pārdodiet savu galveno dzīvesvietu un reinvestējiet peļņu no tās pārdošanas jaunā galvenajā dzīvesvietā 2 gadu laikā (ja jums nav 65 gadi).
Vecāki par 65 gadiem: Kapitāla pieauguma nodoklis netiek piemērots galvenās dzīvesvietas pārdošanai.
Reinvestēšana: Reinvestējiet peļņu no galvenās dzīvesvietas pārdošanas jaunā īpašumā, lai atliktu kapitāla pieauguma nodokļa samaksu.
Zaudējumu kompensēšana: Kompensējiet kapitālos zaudējumus, izmantojot peļņu, lai samazinātu apliekamo peļņu.
Atlaides: Atskaitiet izdevumus, piemēram, notariālās un juridiskās maksas, kā arī uzlabojumus nekustamajā īpašumā.
Compare listings
Compare
