Īpašumi Spānijā: Pirkt, Pārdot māju, dzīvokli un Īpašuma Novērtējums Costa Blanca
Jauni piedāvājumi pārdošanai
Šeit jūs atradīsiet visus jaunākos īpašumus Spānijā, kas tikko nonākuši tirgū.
Vispopulārākās Spānijas pilsētas starp Latvijas iedzīvotājiem
Atrodiet īpašumus Spānijā, tostarp Torrevjējā, La Mata, La Zenia, Punta Prima, Ciudad Quesada un Guardamar del Segura.
Kopš 2014. gada Efficax Costa Blanca S.L. ir viena no visuzticamākajām Norvēģijas nekustamo īpašumu aģentūrām Torrevjējā.
Mūsu 11 gadu veiksmīgajā darbībā mēs esam palīdzējuši tūkstošiem klientu no Beļģijas, Zviedrijas, Vācijas, Ukrainas, Latvijas, Lietuvas un Igaunijas pirkt, pārdot un novērtēt īpašumus Spānijā!
Īpašuma novērtējums Spānijā
Mūsu misija ir nodrošināt patieso tirgus vērtību gan pircējiem, gan pārdevējiem mūsdienu nepārtraukti mainīgajos tirgus apstākļos. Nodrošinot precīzu un caurspīdīgu īpašuma novērtējumu Torrevjējā, mēs cenšamies palīdzēt abām pusēm pieņemt informētus lēmumus, garantējot apmierinātību visām pusēm.
Jūsu īpašums ir vērtīgāks 2025. gadā Uzziniet, cik daudz vairāk →
Pārdot īpašumu Spānijā
Īpašumu cenas 2025. gadā ir visaugstākās pēdējo 10 gadu laikā, padarot tagad ideālu laiku pārdot īpašumu Torrevjējā.
Ja esat apsvēris iespēju pārdot savu īpašumu, tas varētu būt lielisks brīdis.
Mēs vadām jūs cauri katram procesa solim — no apskates līdz maksājuma saņemšanai — nodrošinot, ka jūsu intereses ir aizsargātas ar vietējo juridisko ekspertu palīdzību.
Viss bez maksas jums →
Vai vēl neesat atradis savu sapņu māju Spānijā?
Ar mūsu personalizēto mājokļu meklēšanas pakalpojumu jūs iegūstat ekskluzīvu piekļuvi jaunākajiem īpašumiem Spānijā — pirms tie nonāk tirgū!
Prioritāte abonentiem – esiet pirmais, kas redz jaunākos piedāvājumus! Mēs dalāmies ar ekskluzīviem īpašumiem ar mūsu abonentiem pirms to nonākšanas tirgū, dodot jums iespēju rezervēt labākos piedāvājumus.
Sūtiet mums savas prasības, budžetu un izvēlēto teritoriju, un ļaujiet mums atrast jūsu ideālo māju Costa Blankā!
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai īpašuma novērtējuma pakalpojums patiešām ir bez maksas?
Jā! Šis pakalpojums ir pilnīgi bez maksas īpašumu īpašniekiem Torrevjējā, La Mata, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Punta Prima, La Zenia un Orihuela Costa. Tomēr katrs īpašuma īpašnieks ir tiesīgs uz vienu bezmaksas novērtējumu gadā!
Kā es varu rezervēt māju, kas ir piedāvāta pārdošanai?
Rezervācijas depozīts ir nepieciešams, lai noturētu īpašumu līdz 2-3 mēnešiem. Šis depozīts ir aptuveni 5000 €, bet precīza summa var atšķirties atkarībā no īpašuma un atrašanās vietas. Depozīts tiks ieskaitīts galīgajā pārdošanas cenā, ja jūs nolemsiet turpināt pirkumu.
Ja izvēlēsieties nepirkt, depozīts nav atgriezams un tiks pārskaitīts tieši pārdevēja bankas kontā kā kompensācija par to, ka īpašums tika uz laiku izņemts no tirgus.
Soļi īpašumu iegādei Spānijā (ES pilsoņiem
- Iegūstiet savu NIE (nodokļu identifikācijas numuru) pirms jebkādām darījumu veikšanām.
- Atveriet Spānijas bankas kontu, lai pārskaitītu līdzekļus un veiktu maksājumus.
- Parakstiet rezervācijas līgumu, lai uz laiku noturētu īpašumu.
- Parakstiet privāto pirkuma līgumu un samaksājiet depozītu (parasti 10% no īpašuma vērtības).
- Pabeidziet pārdošanu pie piezīmjdatoriem, parakstot publisko pārdošanas aktu.
- Samaksājiet piemērojamos nodokļus un citas maksas, kas saistītas ar pirkumu.
- Reģistrējiet īpašumu savā vārdā vietējā īpašumu reģistrā.
Kāpēc noīrēt advokātu, pērkot māju Spānijā?
Advokāta noīrēšana, pērkot īpašumu Spānijā, ir ļoti ieteicama vairāku iemeslu dēļ:
Juridiskā ekspertīze un aizsardzība
Advokāts nodrošina, ka viss pirkšanas process ir juridiski pareizs un ka jūsu intereses tiek aizsargātas. Viņš pārbaudīs īpašuma juridisko statusu, tostarp verificēs īpašuma tiesības, apstiprinās īpašuma piederību un pārliecināsies, ka nav nepabeigtu parādu vai juridisku strīdu.
Līguma pārskatīšana un sarunas
Advokāti rūpīgi pārskatīs pārdošanas līgumu, lai pārliecinātos, ka tajā nav slēptu punktu, kas varētu jums kaitēt. Viņi var arī sarunāt labvēlīgus nosacījumus jūsu vārdā.
Atbilstība vietējiem likumiem
Spānijas nekustamo īpašumu likumi var būt sarežģīti, un advokāts nodrošinās, ka jūs ievērojat visus vietējos noteikumus, tostarp zonēšanas likumus, nodokļu ietekmi un jebkādas reģionālās atšķirības īpašumu noteikumos.
Darbs ar nodokļiem un maksām
Advokāts sniegs padomu par nodokļiem, kas jāmaksā, pērkot īpašumu, piemēram, Īpašuma pārdošanas nodokli (ITP) pārpārdošanas īpašumiem vai PVN (IVA) jaunajiem īpašumiem. Viņš arī palīdzēs saprast notāra maksas, zemes reģistra izmaksas un citus potenciālos izdevumus.
Krāpniecības un mānīšanas novēršana
Īpašumu krāpšana ir risks jebkurā tirgū, un advokāts palīdzēs pārliecināties, ka īpašums, kuru pērkat, ir likumīgs un tam nav saistību, piemēram, parādu vai nelikumīgas būvniecības.
Dokumentu un birokrātijas apstrāde
Īpašuma darījumi Spānijā prasa lielu daudzumu dokumentu. Advokāts nodrošinās, ka visi dokumenti ir pareizi aizpildīti, parakstīti un iesniegti, tostarp NIE (nodokļu identifikācijas numurs), notāra akti un zemes reģistrs.
Pēcpārdošanas palīdzība
Pēc pirkuma advokāts var palīdzēt ar komunālo pakalpojumu pārsūtīšanu, zemes reģistra atjaunošanu un palīdzēt risināt jebkādas pēcpārdošanas problēmas, kas var rasties.
Secinājums:
Lai gan advokāta noīrēšana nav obligāta, pērkot īpašumu Spānijā, viņu ekspertīze nodrošina mieru, veiksmīgu darījumu un aizsargā jūsu juridiskās un finansiālās intereses.
Kuri dokumenti man nepieciešami, lai pārdotu īpašumu Spānijā?
Lai pārdotu īpašumu Spānijā, jums būs nepieciešams īpašuma akts vai Nota Simple, identifikācijas dokumenti un NIE, kā arī jaunākie īpašuma nodokļu maksājumu apliecinājumi (IBI) un komunālo maksājumu apmaksa.
Kā iegūt NIE?
- Jūs varat pieteikties NIE, izmantojot Spānijas konsulātu savā dzimtajā valstī, pirms ierašanās Spānijā.
- Kad jūs iegādājaties īpašumu pie mums, mēs nodrošināsim jūs ar advokātu, kurš runā jūsu valodā, lai pārvaldītu pirkumu. Advokāts var arī palīdzēt jums iegūt NIE.
- Jūs varat pieteikties NIE Spānijas policijas iecirknī vai ārzemnieku birojā Spānijā.
Kā atvērt Spānijas bankas kontu kā ES pilsonim?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – Šis ir būtisks identifikācijas numurs ārvalstu pilsoņiem Spānijā. Jums tas būs nepieciešams jebkuram juridiskam darījumam Spānijā, tostarp īpašuma iegādei un bankas konta atvēršanai.
Identifikācijas apliecinājums (ES pase vai Nacionālā ID) – Šis ir jūsu oficiālais identifikācijas dokuments.
Rezervācijas līgums (Contrato de Reserva) – Šis ir līgums, kuru parasti parakstīsiet, iegādājoties īpašumu Spānijā. Tas kalpo kā apliecinājums, ka esat rezervējis īpašumu un esat pirkuma pabeigšanas procesā. Tas var tikt pieprasīts no bankas kā apliecinājums jūsu nodomiem pirkt.
Kāpēc noīrēt advokātu, pārdodot īpašumu Spānijā?
Juridiskā ekspertīze: Advokāts nodrošina, ka visi pārdošanas juridiskie aspekti tiek pareizi apstrādāti, tostarp pārskatot un sagatavojot pārdošanas līgumu, nodrošinot, ka īpašuma tiesības ir skaidras, un pārliecinoties, ka visi nodokļi un maksājumi tiek pareizi samaksāti.
Līgumu sagatavošana un pārskatīšana: Advokāts var sagatavot vai pārskatīt pirkuma līgumu un citus dokumentus, lai pārliecinātos, ka tie ir juridiski saistoši un aizsargā jūsu intereses.
Nodokļu konsultācijas: Advokāts var sniegt padomus par nodokļiem, kas jums būs jāmaksā, pārdodot īpašumu, tostarp kapitāla pieauguma nodokli un Plusvalía nodokli, kuri var atšķirties atkarībā no jūsu situācijas.
Juridisko problēmu novēršana: Advokāts var palīdzēt identificēt jebkādas potenciālas juridiskas problēmas ar īpašumu (piemēram, parādi, strīdi vai īpašuma īpašumtiesību nesakritības), kas var aizkavēt vai apgrūtināt pārdošanu.
Darbs ar notāru un reģistrāciju: Advokāts var apstrādāt mijiedarbību ar notāru, zemes reģistru un citām nepieciešamajām iestādēm, lai nodrošinātu, ka darījums norit gludi.
Kādi dokumenti palīdz advokāts?
Īpašuma akts (Escritura de Propiedad)
Īpašuma nodokļu maksājumu apliecinājumi
Enerģijas veiktspējas sertifikāts
Jaunākās komunālo pakalpojumu rēķini
Parastās juridiskās maksas:
Juridiskās maksas par īpašuma pārdošanu Spānijā parasti svārstās no 1% līdz 2% no pārdošanas cenas, atkarībā no pārdošanas sarežģītības.
Lai gan advokāta noīrēšana nav obligāta, tā var sniegt jums mieru, nodrošināt veiksmīgu darījumu un palīdzēt izvairīties no potenciālām juridiskām problēmām.
Kā iegūt Nota Simple?
1. Tiešsaistes pieprasījums:
Jūs varat pieprasīt Nota Simple, izmantojot oficiālo Zemes reģistra mājaslapu: www.registradores.org.
2. Efficax Costa Blanca S.L. var to izdarīt jūsu vietā:
Nosūtiet īpašuma akta vai kadastrālās atsauces, NIE, un īpašnieka vārdu un uzvārdu caur WhatsApp +34 744 718 210.
Kādi ir maksājumi, pērkot jaunu vai sekundāro īpašumu Spānijā?
Jaunbūve:
PVN (IVA): 10% no pirkuma cenas.
Zīmoga nodeva (AJD): 0,5% – 1,5% atkarībā no reģiona.
Notāra maksas: 600 € – 1 000 €.
Zemes reģistra maksas: 100 € – 400 €.
Juridiskās maksas: 1% – 2% no īpašuma cenas (pēc izvēles).
Sekundārais īpašums:
Īpašuma pārdošanas nodoklis (ITP): 6% – 10% atkarībā no reģiona.
Notāra maksas: 600 € – 1 000 €.
Zemes reģistra maksas: 100 € – 400 €.
Juridiskās maksas: 1% – 2% no īpašuma cenas (pēc izvēles).
Kopējās maksas parasti svārstās no 7% līdz 12% no īpašuma cenas.
Kādi maksājumi man jāveic, pārdodot īpašumu Spānijā kā Eiropas Savienības pilsonim?
Kapitāla pieauguma nodoklis: Balstīts uz peļņu, ar likmēm no 19% līdz 23% (ārvalstu pilsoņiem: 24%).
Plusvalía nodoklis: Vietējais nodoklis par zemes vērtības pieaugumu, kas atšķiras atkarībā no pašvaldības.
Notāra maksas: Parasti no 300 € līdz 1 000 €.
Zemes reģistra maksas: Parasti no 150 € līdz 500 €.
Nekustamā īpašuma aģenta maksas: 5% no pārdošanas cenas.
Juridiskās maksas: Aptuveni no 500 € līdz 2 000 € (pēc izvēles, bet ieteicams).
Hipotēkas atcelšanas maksas: Atkarīgs no jūsu bankas.
Enerģijas efektivitātes sertifikāts: Izmaksas apmēram 150 € līdz 300 € (ja tas vēl nav nodrošināts).
Tulkotāja maksas: Ja attiecināms.
Pirkt, Pārdot vai Iegūt Īpašuma Novērtējumu Spānijā
Spain.pro – Efficax Costa Blanca S.L.
Geraneos, 48, 03188, Molino Blanco, Torrevieja, Alicante