Vende vivienda en Torrevieja

No, no necesitas estar físicamente presente para completar la venta. Puedes otorgar un poder notarial a uno de nuestros abogados de confianza, quienes se encargarán de toda la documentación y las transacciones en tu nombre.

En cuanto a los impuestos, sí, quienes venden una propiedad en la Costa Blanca están sujetos al Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) sobre las ganancias obtenidas de la venta. Sin embargo, hay algunos aspectos clave que debes saber:

Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial: El impuesto se aplica a la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la propiedad, después de deducir los gastos como comisiones de agentes, honorarios de notaría y costos de renovación.

Las tarifas del impuesto son progresivas, comenzando desde el 19% y pueden llegar hasta el 23% dependiendo del monto de la ganancia.

Exención para la Vivienda Habitual: Si la propiedad es tu residencia principal y has vivido allí más de 3 años, podrías calificar para una exención fiscal sobre las ganancias patrimoniales o para tarifas impositivas reducidas.

Impuesto de Plusvalía: Este es un impuesto municipal que se paga sobre el aumento del valor del terreno en el que se encuentra la propiedad, impuesto por el municipio local. Se calcula en función del valor catastral del terreno y los años que has sido propietario de la propiedad.

Una Nota Simple es un documento importante que proporciona información básica sobre una propiedad, incluidos los detalles de la propiedad, los propietarios, las cargas y gravámenes. Así es como puedes obtener una:

1. Visitar el Registro de la Propiedad

La Nota Simple se puede solicitar directamente en el Registro de la Propiedad donde está registrada la propiedad.

Para realizar la solicitud, deberás proporcionar la siguiente información de la propiedad:

• Dirección de la propiedad

• Número de referencia catastral (que se encuentra en los documentos de impuestos de la propiedad, como el recibo del IBI)

• Nombre del propietario de la propiedad

2. Solicitar la Nota Simple en Línea

También puedes solicitar la Nota Simple a través del sitio web de Registradores, la plataforma oficial para registros de propiedades en España. El servicio está disponible en varios idiomas, incluido el inglés.

3. La Agencia Inmobiliaria Lo Hará de Forma Gratuita

Si estás vendiendo tu propiedad a través de una agencia inmobiliaria, nosotros obtendremos la Nota Simple para ti sin costo alguno, si lo solicitas.

La agencia inmobiliaria cobra una comisión del 5% más IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) por los servicios prestados. La comisión solo se paga una vez que la venta se ha completado, en el notario, y después de que el monto total (menos las comisiones de la agencia) sea transferido a la cuenta bancaria del vendedor.

Si el vendedor desea el servicio adicional de contar con un abogado que hable su idioma y lo guíe en cada paso del proceso, la comisión será del 6% más IVA del precio total de venta.

• Comisión de la Agencia Inmobiliaria: 5% (más IVA)
  Impuesto sobre
• Ganancias Patrimoniales (IRNR): 19-23%
• Plusvalía Municipal (Impuesto Local)
• Honorarios de Notaría: €300 – €1,000
• Gastos de Registro: €100 – €300
• Certificado de Eficiencia Energética (EPC): €100 – €300
• Saldos de Hipoteca (si aplica)

Para evitar pagar el Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales en España:

1. Exención de Vivienda Habitual: Vende tu vivienda principal y reinvierte en otra vivienda habitual dentro de los 2 años (si tienes menos de 65 años).

2. Mayor de 65 años: No hay Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales (CGT) por la venta de tu vivienda habitual.

3. Reinversión: Reinvertir las ganancias obtenidas de la venta de una vivienda habitual en una nueva vivienda para diferir el CGT.

4. Compensación de Pérdidas: Compensar las pérdidas de capital contra las ganancias para reducir el beneficio sujeto a impuestos.

5. Deducciones: Deduce los costes como honorarios de notaría, abogado y mejoras en la propiedad.