Comprar, vender y obtener valoración de viviendas en Torrevieja, La Mata, Punta Prima, Guardamar y Ciudad Quesada.
Nuevas viviendas en venta
Aquí encontrarás todas las últimas propiedades en la Costa Blanca que acaban de salir al mercado.
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Encuentra viviendas en España, incluyendo Torrevieja, La Mata, La Zenia, Punta Prima, Ciudad Quesada y Guardamar del Segura.
Desde 2014, Efficax Costa Blanca S.L. ha sido una de las agencias inmobiliarias noruegas más confiables en Torrevieja.
A lo largo de nuestros 11 años de éxito, hemos ayudado a miles de clientes de Bélgica, Suecia, Alemania, Ucrania, Letonia, Lituania y Estonia a comprar, vender y tasar propiedades en España.
Valoración de viviendas en Torrevieja
Nuestra misión es proporcionar el verdadero valor de mercado tanto a compradores como a vendedores en las condiciones de mercado cambiantes de hoy en día.
Al garantizar una valoración precisa y transparente de propiedades en Torrevieja, nos esforzamos por ayudar a ambas partes a tomar decisiones informadas, asegurando la satisfacción de todos.
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Preguntas Frecuentes
¿El servicio de valoración de viviendas es realmente gratuito?
¡Sí! Este servicio es completamente gratuito para los viviendas en Torrevieja, La Mata, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Punta Prima, La Zenia y Orihuela Costa. Sin embargo, cada propietario tiene derecho a una valoración gratuita al año.
¿Cómo puedo reservar una casa que está a la venta?
Se requiere un depósito de reserva para mantener la propiedad durante un período de 2-3 meses. Este depósito es aproximadamente de 5000 €, pero la cantidad exacta puede variar dependiendo de la propiedad y la ubicación. El depósito se acreditará al precio final de la propiedad si decides proceder con la compra.
Si decides no proceder, el depósito no es reembolsable y se transferirá directamente a la cuenta bancaria del vendedor como compensación por haber retirado temporalmente la propiedad del mercado.
Pasos para Comprar viviendas en España (Para Ciudadanos de la UE)
Obtén tu NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de proceder con cualquier transacción.
Abre una cuenta bancaria española para transferir fondos y gestionar los pagos.
Firma un contrato de reserva para mantener la propiedad temporalmente.
Firma el contrato de compraventa privado y paga un depósito (generalmente el 10% del valor de la propiedad).
Finaliza la venta con un notario para firmar la escritura pública de compraventa.
Paga los impuestos y otros gastos relacionados con la compra.
Registra la propiedad a tu nombre en el registro de la propiedad local
¿Por qué contratar a un abogado al comprar una casa en España?
Contratar un abogado al comprar propiedad en España se recomienda encarecidamente por varias razones:
Experiencia Legal y Protección
Un abogado asegura que todo el proceso de compra sea legalmente sólido y que tus intereses estén protegidos. Verificarán el estado legal de la propiedad, incluyendo la verificación de la escritura, confirmación de la propiedad y asegurándose de que no haya deudas pendientes o disputas legales.
Revisión del Contrato y Negociación
Los abogados revisarán cuidadosamente el contrato de compraventa para asegurarse de que no haya cláusulas ocultas que puedan perjudicarte. También pueden negociar en tu nombre para asegurar condiciones justas.
Cumplimiento con las Leyes Locales
Las leyes de propiedad en España pueden ser complejas, y un abogado garantiza que cumplas con todas las normativas locales, incluidas las leyes de zonificación, implicaciones fiscales y cualquier diferencia regional en las normas de propiedad.
Gestión de Impuestos y Tasas
Un abogado te guiará sobre los impuestos que debes pagar al comprar una propiedad, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades de reventa o el IVA para propiedades nuevas. También pueden ayudarte a entender las tasas notariales, los costos del registro de la propiedad y otros posibles cargos.
Evitar Fraudes o Estafas
El fraude inmobiliario es un riesgo en cualquier mercado, y un abogado te ayudará a verificar que la propiedad que estás comprando sea legítima y esté libre de cargas como deudas o construcciones ilegales.
Manejo de la Documentación y Trámites Burocráticos
Las transacciones inmobiliarias en España requieren una cantidad considerable de papeleo. Un abogado asegura que todos los documentos estén correctamente completados, firmados y archivados, incluyendo el NIE (Número de Identificación de Extranjero), escrituras notariales y registro de la propiedad.
Asistencia Posterior a la Venta
Después de la compra, un abogado puede ayudarte con la transferencia de suministros, la actualización del registro de la propiedad y asistirte en cualquier problema posterior a la venta que pueda surgir.
Conclusión:
Aunque contratar un abogado no es obligatorio al comprar propiedad en España, su experiencia proporciona tranquilidad, asegura una transacción fluida y protege tus intereses legales y financieros.
¿Qué documentos necesito para vender una casa en España?
Para vender una propiedad en España, necesitarás la Escritura de Propiedad o Nota Simple, Prueba de Identidad, y NIE, así como los últimos Recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y el comprobante de pago de las Cuotas de la Comunidad.
¿Cómo obtener el NIE?
Puedes solicitar el NIE a través del consulado español en tu país de origen antes de llegar a España.
Cuando compres una propiedad con nosotros, te proporcionaremos un abogado que hable tu idioma para gestionar la compra. El abogado también puede asistirte en la obtención del NIE.
Puedes solicitar el NIE en la comisaría de policía o en la Oficina de Extranjeros en España.
¿Por qué contratar a un abogado al vender una casa en España?
Experiencia Legal: Un abogado asegura que todos los aspectos legales de la venta se manejen correctamente, incluyendo la revisión y preparación del contrato de compraventa, asegurándose de que el título de propiedad esté claro y de que todos los impuestos y tasas se paguen correctamente.
Redacción y Revisión de Contratos: El abogado puede preparar o revisar el contrato de compraventa y otros documentos para asegurarse de que sean legalmente vinculantes y protejan tus intereses.
Asesoramiento Fiscal: Un abogado puede proporcionarte asesoramiento sobre los impuestos que tendrás que pagar al vender la propiedad, incluyendo el Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (Plusvalía) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal), que pueden variar según tu situación.
Evitar Problemas Legales: Un abogado puede ayudarte a identificar cualquier posible problema legal con la propiedad (por ejemplo, deudas, disputas o discrepancias en la titularidad) que pueda retrasar o complicar la venta.
Trámites con el Notario y Registro: El abogado puede gestionar las interacciones con el notario, el registro de la propiedad y otras autoridades necesarias para asegurar que la transacción se complete sin problemas.
¿Qué documentos puede gestionar un abogado?
Escritura de propiedad
Recibos del impuesto de propiedad (IBI)
Certificado de eficiencia energética
Últimas facturas de suministros
Honorarios Legales Típicos:
Los honorarios legales por la venta de propiedades en España suelen oscilar entre el 1% y el 2% del precio de venta, dependiendo de la complejidad de la transacción.
Aunque no es obligatorio contratar un abogado, tener uno te proporcionará tranquilidad, asegurará una transacción fluida y te ayudará a evitar posibles problemas legales.
¿Cómo obtener una Nota Simple?
Solicitud en línea:
Puedes solicitar una Nota Simple a través del sitio web oficial del Registro de la Propiedad: www.registradores.org.Efficax Costa Blanca S.L. puede hacerlo por ti:
Envía la Escritura de Propiedad o la Referencia Catastral, el NIE y el Nombre y Apellido del propietario a través de WhatsApp al +34 744 718 210.
¿Cuáles son los honorarios al comprar una casa nueva o de segunda mano en España?
Propiedad Nueva:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de compra.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5% – 1,5% dependiendo de la región.
Honorarios Notariales: €600 – €1,000.
Honorarios del Registro de la Propiedad: €100 – €400.
Honorarios Legales: 1% – 2% del precio de la propiedad (opcional).
Propiedad de Segunda Mano:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6% – 10% dependiendo de la región.
Honorarios Notariales: €600 – €1,000.
Honorarios del Registro de la Propiedad: €100 – €400.
Honorarios Legales: 1% – 2% del precio de la propiedad (opcional).
En total, los honorarios suelen oscilar entre el 7% y el 12% del precio de la propiedad.
¿Qué honorarios debo pagar al vender una casa en España ?
Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (CGT): Basado en la ganancia obtenida, con tasas que van del 19% al 23% (no residentes: 24%).
Impuesto de Plusvalía Municipal: Impuesto local sobre el aumento del valor del suelo, varía según el municipio.
Honorarios Notariales: Normalmente entre €300 y €1,000.
Honorarios del Registro de la Propiedad: Generalmente entre €150 y €500.
Honorarios de Agencia Inmobiliaria: 5% del precio de venta.
Honorarios Legales: Aproximadamente entre €500 y €2,000 (opcionales, pero recomendados).
Honorarios de Cancelación de Hipoteca: Depende de tu banco.
Certificado de Eficiencia Energética: Cuesta entre €150 y €300 (si no se ha proporcionado previamente).
Honorarios de Traducción: Si es aplicable.
Comprar, Vender o Obtener una Valoración de viviendas en Torrevieja
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C. Geraneos, 48, 03188 Torrevieja, Alicante
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