Nein, Sie müssen nicht persönlich anwesend sein, um den Verkauf abzuschließen. Sie können einem unserer vertrauenswürdigen Anwälte eine Vollmacht erteilen, der alle Unterlagen und Transaktionen in Ihrem Namen erledigt.

Ja, europäische Residents, die eine Immobilie an der Costa Blanca verkaufen, unterliegen der Kapitalertragssteuer (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) auf den Gewinn aus dem Verkauf. Es gibt jedoch einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten:

Kapitalertragssteuer: Die Steuer wird auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis der Immobilie angewendet, nachdem Ausgaben wie Maklergebühren, Notargebühren und Renovierungskosten abgezogen wurden.

Die Steuersätze sind progressiv und beginnen bei 19%, können jedoch bis zu 23% betragen, je nach Höhe des Gewinns.

Befreiung für die Hauptwohnung: Wenn die Immobilie Ihre Hauptwohnung ist und Sie dort mehr als 3 Jahre gelebt haben, können Sie möglicherweise von einer Steuerbefreiung auf den Kapitalgewinn oder von reduzierten Steuersätzen profitieren.

Plusvalía Steuer: Dies ist eine kommunale Steuer, die auf den Anstieg des Wertes des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet, erhoben wird. Sie wird von der örtlichen Gemeinde festgesetzt und basiert auf dem Katasterwert des Grundstücks sowie der Anzahl der Jahre, in denen Sie die Immobilie besessen haben.

Eine Nota Simple ist ein wichtiges Dokument, das grundlegende Informationen über eine Immobilie enthält, einschließlich Eigentümerdetails, Belastungen und Hypotheken. So können Sie eine Nota Simple erhalten:

1. Besuchen Sie das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)
   Die Nota Simple kann direkt beim Grundbuchamt angefordert werden, bei dem die Immobilie registriert ist.

   Für die Anfrage benötigen Sie folgende Informationen zur Immobilie:

   • Adresse der Immobilie

   • Katasterreferenznummer (zu finden auf Ihren Grundsteuerdokumenten, wie z.B. dem IBI-Beleg)

   • Name des Eigentümers der Immobilie

2. Fordern Sie die Nota Simple online an
   Sie können die Nota Simple auch über die Website der Registradores anfordern, der offiziellen Plattform für Immobilienregistrierungen in Spanien. Der Service ist in mehreren Sprachen, einschließlich Englisch, verfügbar.

3. Immobilienagentur erledigt es kostenlos
   Wenn Sie Ihre Immobilie über eine Immobilienagentur verkaufen, werden wir die Nota Simple für Sie kostenlos anfordern, auf Wunsch.

Die Immobilienagentur erhebt eine Gebühr von 5% zuzüglich Mehrwertsteuer (MwSt.) für die erbrachten Dienstleistungen. Die Gebühr ist nur nach Abschluss des Verkaufs, beim Notar und nachdem der gesamte Betrag (abzüglich der Agenturgebühren) auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen wurde, fällig.

Wenn der Verkäufer den zusätzlichen Service eines Anwalts wünscht, der seine Sprache spricht und ihn durch jeden Schritt des Prozesses führt, beträgt die Gebühr 6% zuzüglich Mehrwertsteuer des gesamten Verkaufspreises.

• Immobilienmaklergebühr: 5% (zuzüglich Mehrwertsteuer)

• Kapitalertragssteuer: 19-23%

• Plusvalía Municipal (Gemeindesteuer)

• Notarkosten: 300 € – 1.000 €

• Registrierungsgebühren: 100 € – 300 €

• Energiezertifikat (EPC): 100 € – 300 €

• Hypothekensalden (falls zutreffend)

• Befreiung für die Hauptwohnung: Verkaufen Sie Ihre Hauptwohnung und reinvestieren Sie den Erlös innerhalb von 2 Jahren in eine neue Hauptwohnung (wenn Sie unter 65 Jahre alt sind).

• Über 65: Keine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf Ihrer Hauptwohnung.

• Reinvestition: Reinvestieren Sie die Gewinne aus dem Verkauf einer Hauptwohnung in eine neue, um die Kapitalertragssteuer zu verschieben.

• Verluste ausgleichen: Verluste aus Kapitalverkäufen mit Gewinnen ausgleichen, um den zu versteuernden Gewinn zu reduzieren.

• Abzüge: Abzüge für Kosten wie Notar- und Anwaltsgebühren sowie für Renovierungen und Verbesserungen an der Immobilie.