Immobilien in Torrevieja: Kaufen, Verkaufen & Immobilienbewertung erhalten

Ja! Dieser Service ist für Hausbesitzer in Torrevieja, La Mata, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Punta Prima, La Zenia und Orihuela Costa komplett kostenlos. Jeder Hausbesitzer hat jedoch Anspruch auf eine kostenlose Bewertung pro Jahr.

Eine Reservierungsanzahlung ist erforderlich, um die Immobilie für 2-3 Monate zu halten. Diese Anzahlung beträgt etwa 5000 €, aber der genaue Betrag kann je nach Immobilie und Lage variieren. Die Anzahlung wird auf den endgültigen Verkaufspreis der Immobilie angerechnet, falls Sie sich entscheiden, den Kauf fortzusetzen.

Wenn Sie sich entscheiden, nicht weiterzumachen, ist die Anzahlung nicht rückerstattbar und wird direkt auf das Bankkonto des Verkäufers als Entschädigung für die vorübergehende Entfernung der Immobilie vom Markt überwiesen.

• Holen Sie sich Ihre NIE (Steueridentifikationsnummer), bevor Sie mit Transaktionen fortfahren.

• Öffnen Sie ein spanisches Bankkonto, um Gelder zu überweisen und Zahlungen zu tätigen.

• Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag, um die Immobilie vorübergehend zu halten.

• Unterzeichnen Sie den privaten Kaufvertrag und zahlen Sie eine Anzahlung (normalerweise 10 % des Immobilienwertes).

• Abschluss des Verkaufs beim Notar, um die öffentliche Kaufurkunde zu unterzeichnen.

• Zahlen Sie die anfallenden Steuern und andere Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf.

• Registrieren Sie die Immobilie auf Ihren Namen im lokalen Grundbuchamt.

Die Beauftragung eines Anwalts beim Kauf einer Immobilie in Spanien wird aus mehreren Gründen dringend empfohlen:

1. Rechtliche Expertise und Schutz

   • Ein Anwalt stellt sicher, dass der gesamte Kaufprozess rechtlich einwandfrei ist und Ihre Interessen geschützt werden. Er prüft den rechtlichen Status der Immobilie, einschließlich der Überprüfung des Grundbuchs, der Bestätigung des Eigentümers und der Sicherstellung, dass keine offenen Schulden oder rechtlichen Streitigkeiten bestehen.

2. Vertragsprüfung und -verhandlung

   • Anwälte prüfen sorgfältig den Kaufvertrag, um sicherzustellen, dass keine versteckten Klauseln enthalten sind, die Ihnen schaden könnten. Sie können auch in Ihrem Namen verhandeln, um faire Bedingungen zu gewährleisten.

3. Einhaltung der lokalen Gesetze

   • Spanische Immobiliengesetze können komplex sein, und ein Anwalt sorgt dafür, dass Sie alle lokalen Vorschriften einhalten, einschließlich Zonengesetzen, Steuerfragen und regionalen Unterschieden in den Immobilienbestimmungen.

4. Umgang mit Steuern und Gebühren

   • Ein Anwalt wird Sie über die Steuern informieren, die beim Immobilienkauf zu zahlen sind, wie die Grunderwerbsteuer (ITP) für Bestandsimmobilien oder die Mehrwertsteuer (IVA) für Neubauten. Er kann Ihnen auch helfen, Notargebühren, Grundbuchgebühren und andere potenzielle Kosten zu verstehen.

5. Vermeidung von Betrug oder Scams

   • Immobilienbetrug ist auf jedem Markt ein Risiko, und ein Anwalt hilft, zu überprüfen, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, legitim ist und keine Belastungen wie Schulden oder illegale Bauten aufweist.

6. Abwicklung von Bürokratie und Papierkram

   • Immobilienkäufe in Spanien erfordern eine große Menge an Papierkram. Ein Anwalt stellt sicher, dass alle Dokumente korrekt ausgefüllt, unterschrieben und abgelegt werden, einschließlich der NIE (Steueridentifikationsnummer), Notarurkunden und Grundbuchdokumente.

7. Nach dem Kauf Unterstützung

   • Nach dem Kauf kann ein Anwalt bei der Übertragung von Versorgungsleistungen, der Aktualisierung des Grundbuchs und der Bewältigung von Problemen nach dem Kauf behilflich sein.

Fazit: Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, einen Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien zu beauftragen, bietet dessen Expertise Sicherheit, sorgt für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion und schützt Ihre rechtlichen und finanziellen Interessen.

Um eine Immobilie in Spanien zu verkaufen, benötigen Sie die folgenden Dokumente:

1. Eigentumsurkunde oder Nota Simple:

   • Dies ist das wichtigste Dokument, das den rechtmäßigen Besitz der Immobilie bestätigt und alle relevanten Informationen über das Eigentum enthält.

2. Nachweis der Identität:

   • Ein gültiger Ausweis (z. B. Reisepass oder Personalausweis) ist erforderlich, um Ihre Identität zu bestätigen.

3. NIE (Número de Identificación de Extranjero):

   • Dies ist die spanische Steueridentifikationsnummer, die für alle finanziellen und rechtlichen Transaktionen in Spanien notwendig ist.

4. Aktuelle Grundsteuerbescheide (IBI):

   • Diese Bescheide bestätigen, dass alle lokalen Steuern für die Immobilie bezahlt wurden.

5. Zahlung der Gemeinschaftsgebühren:

   • Falls die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, müssen die letzten Zahlungen der Gemeinschaftsgebühren nachgewiesen werden, um sicherzustellen, dass keine offenen Zahlungen bestehen.

Diese Dokumente sind erforderlich, um den Verkaufsprozess rechtlich korrekt abzuwickeln und sicherzustellen, dass der Käufer alle notwendigen Informationen erhält.